La SCPI est une épargne qui peut s’adapter au profil des investisseurs en quête d’un meilleur placement financier rentable. Dans ce sens, le secteur de l’immobilier et celui de l’assurance-vie représentent une opportunité idéale pour acheter des SCPI. Pour sa part, la scpi assurance vie présente de nombreux avantages dont vous pouvez profiter sur le long terme.
Que savoir de l’assurance-vie et de la SCPI ?
La SCPI ou Société Civile de placement immobilier est une entité qui investit et gère les actions dans le domaine du bâtiment. Ce secteur intéresse particulièrement les investisseurs de par ses innombrables avantages. En effet, pour investir en SCPI, vous avez l’opportunité de réaliser une épargne tout en constituant des revenus complémentaires. Les immeubles de bureau, les magasins et les bâtiments industriels et les logements constituent une scpi de rendement. Vos associés bénéficient de l’octroi et du versement des loyers. La SCPI investit par la suite les sommes ainsi perçues en tant que biens réels et rentables. Généralement, elle permet de profiter d’environ 4 % de rendement dans l’année. Pourtant, à la grande surprise des investisseurs, la fiscalité effectue des prélèvements sur leurs revenus. Il s’agit entre autres des taxes qui réduisent visiblement leur gain en fonction des critères définis par les règlements de la fiscalité. En ce qui concerne l’assurance-vie, elle permet au souscripteur de placer de l’argent pour bénéficier d’une indemnisation si un événement survient. Il s’agit, entre autres, du décès ou de la survie de l’assuré qui lui donne droit à des intérêts en fonction du capital investi. De son vivant, le souscripteur est le seul à percevoir ces intérêts. En cas de décès, le droit de perception est attribué à d’autres bénéficiaires de son choix. En fait, la scpi assurance vie vise à faire une épargne rentabilisée.
Comment souscrire à la SCPI en assurance-vie ?
Normalement, un souscripteur répond toujours par l’affirmatif parce qu’il peut accéder directement à la SCPI comme il peut le faire en contractant une assurance-vie. Pourtant, une condition s’impose avant le projet d’achat. Le titulaire du contrat se soumet aux propositions de la compagnie d’assurance ou de la banque sur le choix à faire. Il n’a pas accès directement sur les SCPI qui existent sur le marché avec une assurance-vie. En effet, vous faites face aux problèmes d’imposition en effectuant la combinaison. Pour contourner ces difficultés financières, les souscripteurs achètent sur internet plusieurs contrats en SCPI. La gestion de patrimoine leur offre également d’autres facilités pour en faire une scpi assurance vie. L’objectif principal est d’améliorer leur placement immobilier dans l’assurance-vie. La situation aboutit au fait que la taxe n’affecte pas trop les gains sur les revenus parce que le poids de l’impôt est limité. La durée du contrat d’une assurance-vie dans une scpi de rendement est assez longue, entre 4 et 10 ans. Les intérêts sont fonction de cette durée. Les personnes mariées ont la possibilité de retirer d’importantes sommes grâce à la conclusion de contrats associant l’assurance-vie à la SCPI. Des comparateurs d’assurance en ligne vous donnent des conseils gratuits et sans aucun engagement de votre part pour accéder aux meilleurs contrats.
Les avantages de la SCPI en assurance-vie
Des avantages, il y en a certes. Toutefois, les investisseurs ne sont pas assurés à 100 % dans une SCPI en assurance-vie. Cela ne vous empêche pas d’investir massivement votre capital dans plusieurs SCPI. À titre de rappel, l’achat de part avec ce support peut se faire en direct ou via l’assurance-vie. La souscription joue une certaine souplesse en vous laissant contourner le contrôle des notaires. Ce qui permet d’éviter la gestion de loyers impayés et les problèmes avec les locataires. De plus, du côté des maisons d’assurance, l’achat des parts de SCPI sur une assurance-vie est une source d’intérêts particuliers. La scpi de rendement, la fiscalité et l’assurance jouent un grand rôle pour soutenir et rentabiliser vos gains annuels. Le prix d’acquisition est fixé par rapport à un achat en direct dont le montant est nettement supérieur à une souscription indirecte. Par conséquent, la souscription à des scpi assurance vie est une occasion profitable pour investir dans l’immobilier puisqu’elles sont plus rémunératrices que d’autres formes d’investissements. Le rendement équivaut à des revenus satisfaisants et intéressants pour plusieurs assurés, sans parler de l’intérêt fiscal. Vous pouvez tirer également profit grâce à la détention d’une SCPI associée à une assurance-vie. Vous n’êtes pas obligé de souscrire pour un minimum de durée quoiqu’il vous soit recommandé de le faire au moins pour 8 ans. Cette longue période vous donne la possibilité de revendre votre part. La liberté d’action facilite aussi la diversification du patrimoine en différents endroits éloignés les uns des autres pour minimiser les risques.
Quels sont les inconvénients des SCPI assurance-vie ?
La combinaison de l’assurance-vie à la SCPI peut vous procurer des désavantages liés aux frais inhérents à la gestion du contrat d’assurance, à l’arbitrage, à la perception des parts et à la facture annuelle. Ce n’est qu’après le prélèvement des frais des SCPI que le rendement devient net de toute déduction. En ce qui concerne toujours les dépenses, le coût de vos parts contient les frais d’acquisition. Vous êtes susceptible de rencontrer une difficulté de taille avant de mettre en œuvre le projet de souscription. Le problème majeur est axé sur le choix à faire par l’assureur et les banques sur les sociétés de gestion. Le choix est limité via l’assurance-vie, ce qui n’est pas le cas pour un contrat en direct. Dans le cadre de cette forme d’assurance, les établissements rédigeant le contrat prélèvent une partie des revenus et les gains apportés par les scpi de rendement. Ce qui n’est pas le cas pour une souscription en direct où vous récoltez entièrement tous vos droits. Cela est dû au manque de choix du souscripteur qui fait que les placements immobiliers sont moins nombreux. Vous avez moins de chance d’avoir la SCPI de votre choix, celle qui doit être la plus performante pour générer des revenus. D’ailleurs, il y a des gérants ou plus précisément des investisseurs qui refusent d’être pris comme référence par les compagnies d’assurance.